房贷利率不下降降准降息有空间!

原标题: 房贷利率不降 降准降息有空间!央行定调后 新LPR机制对市场影响几何?

昨日上午9时30分,根据全国银行间同业拆借中心的数据,新的贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,1年期LPR为4.25%,比以前老的LPR降了6个基点,5年期以上LPR为4.85%。

此前,我国一年期贷款基准利率为4.35%,一年期LPR为4.31%,一年期(中期借贷便利)MLF利率为3.30%。

此前,我国一年期贷款基准利率为4.35%,一年期LPR为4.31%,一年期(中期借贷便利)MLF利率3.30%。

首次报价基本符合市场预期

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宏观分析师肖利娜对记者表示,1年期LPR较老的4.31%下行6个基点,低于同期贷款基准利率4.35%,符合对新机制下LPR降幅较为有限的判断。究其原因,肖利娜表示,一方面,当前1年期MLF利率为低于央行贷款基准利率,在参考利率方面有利于贷款基础利率的下降。另一方面,报价行加入城商行、农商行及民营银行后,加大了中小银行的定价权重,鉴于当前中小企业贷款定价普遍为基准利率上浮30%—60%,普遍高于大型银行,这在一定程度上部分抵消了参考利率下降的影响。

“同时,LPR缓降符合非大水漫灌的调节措施,但鉴于国务院常务会议要求实现降低小微企业综合融资成本1%的目标,实质有效缓解中小企业融资贵的问题,仍需货币政策给予配合。”肖利娜说。

申银万国期货研究所唐广华认为,首次LPR报价小幅下调6个基点虽符合市场预期,但与2018年以来10年期国债收益率下行88个基点和AAA企业债收益率下行191个基点相比,幅度较为有限,与国务院提出的实际利率水平明显下降也存在一定的距离。假设银行加点幅度保持不变的情况下,LPR的下调主要取决于央行是否下调公开市场操作利率,因此MLF工具利率下调预期增强。

央行回应:个人房贷利率不会下降

在新的LPR报价的当天,中国人民银行副行长刘国强、中国银行(601988)保险

监督管理委员会副主席周亮等出席国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会,介绍了降低实际利率水平有关政策情况,并就市场关心的是否会降准、降息,个人住房贷款利率会否下降等问题作了回应。

刘国强在吹风会上表示,改革完善LPR形成机制之后,9点半公布的LPR水平较之前水平是下降的,相对于贷款基准利率来说也是下降的,通过商业银行贷款定价行为将会传导到实体经济当中去,有利于降低实体经济的融资成本。

他在回应是否降准、降息时表示,短期主要看改革(完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制),改革以后再看情况,降准、降息都有空间,但降不降还要结合经济增长和物价形势。

针对在新的报价机制下,个人住房房贷利率会不会有所调整的问题,刘国强表示,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。“具体怎么操作,过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,但有一点是肯定的,房贷利率不下降。”刘国强说。

一年期LPR下行并非“贷款降息”

在很多分析人士看来,此次公布的LPR并未实现实质性的“降息”。

国都期货研究所总监罗玉认为,LPR首次报价下行幅度有限,影响不大,不应把LPR解读为贷款降息,而更多的是完善MLF、LPR、贷款利率间的传导路径,后续LPR报价的变化需参照MLF利率调整的情况。

她表示,基准利率牵动全局,在当前复杂的宏观经济环境下更是如此,所以在此时通过改革LPR形成机制来降低贷款实际利率,疏通货币传导路径,更具有可操作性,接下来可以关注8月24日MLF到期续作情况以及9月份的MLF续作情况。

“对于银行来说,在降低贷款利率、监管、规模、坏账的压力下,如何保持盈利是一个挑战;对于实体经济来说,贷款需求能否有效提升仍需要其他层面的政策来进行有效刺激。”罗玉说。

有分析人士还表示,对于资本市场而言,利率市场化改革进入到深化阶段,配套机制不断完善阶段性打开了市场的降息预期,但真正的降息逻辑形成还需要通过调整公开市场操作利率或其他货币工具利率进行确认。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,下一步央行会密切关注国内宏观经济下行压力、物价、一般贷款利率下行程度,决定是否下调公开市场操作利率,实施降息的时点或在三季度末或四季度初期。

新LPR报价机制利多股市和债市

就未来如何落实好新的LPR机制,周亮在吹风会上表示,金融管理部门和银行业一定要全力以赴地执行好、落实好新的贷款利率形成机制。在实施过程中要注意,采用LPR对银行内部管理提出了更高要求;银行要持续改善信贷服务质量;金融管理部门要采取有力的措施,防止个别银行协同设定贷款利率的隐性下限。

国都期货金融期货研究员张楠说,LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,市场化程度更高,银行难以再协同设定贷款利率的隐性下限,所以打破隐性下限可促使贷款利率下行,最终预期是使目前贷款的基准利率4.3%向MLF的3.3%水平靠拢,真正改善企业融资难的问题。

在肖利娜看来,预计后市央行或有下调MLF利率操作,进而引导降低实体企业的融资成本问题。

昨日,新LPR首次报价公布后股市反映较为平淡。上证指数收盘跌0.11%,报2880点;深证成指几乎平盘,报9328.73点;创业板指跌0.69%,报1611.59点。对银行来说,短期偏利空,申万一级行业中,银行板块下跌0.21%。

展望后市,有市场人士称,央行改革LPR形成机制后,利率并轨将完成“最后一公里”,货币市场利率信号将更为顺畅地向信贷市场利率传导,资金面将有望实现量升价降的多重利好局面,对于改善股市资金总流入态势大有裨益。

“整体上看,通过LPR引导企业融资成本下降,未来有利于改善企业盈利状况,利多股市;银行方面,短期银行息差受到压缩;对房地产市场来说,之前市场预期房贷利率或将下行,但央行表态,新LPR形成机制并不会使房贷利率下降,因此在房地产严格调控的大政策背景下,LPR对房地产市场来说影响极为有限;债市方面,未来实际利率将不断下降,以贴近市场水平,信用债和可转债从中受益。”张楠说。

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