首付3成买150万的房子,5年后会不会赔钱呢?计算一下就知道了

现在房价变得越来越贵,房价总是上升3000,然后只下降几百。现在贷款买房已成为买房的主流方式,贷款的越来越多,在一线城市,首付可能需要数百万,贷款需要数百万,想想都感到很累。许多人买房子自己住,有些人买房子投资,房价涨了然后卖。那么,如果我们现在支付30%的首付款,我们购买150万一套的房产,五年后我们会不会赔钱呢?我们来做一个简单的计算吧。

150万房产首付三成为45万,贷款额为105万。现在国家贷款利率仍处于浮动状态,因此基准利率上升10%基本无是没法阻止的,而10%的贷款利率为5.39%。由于贷款额度很大,为了减少月供应压力,我们通常选择30年,然后我们根据以上数据计算月度每月付款和利息。

计算得出每月月供应量为5889.52元,利息为1072024.74元,可以看出利息已超过105万元的本金。

五年后卖掉,就没有107万的利息,只能计算前五年的利息。经过我的计算,105万抵押贷款前五年的利息约为27万元。

也就是说,150万房产,5年内的成本已经达到177万,这只是计算抵押贷款利息的情况下,如果你存入银行的首付45万,那么就有利息,按3.5%的比例计算存款利率计算,45万年产生的利息约为8万元,因此5年后的房产成本为185万。

这个成本只计算为购买房屋的成本,即未计算装修的成本。如果您在购买后装修自己的房屋,则需要考虑超过100,000的装修费用,房屋成本为200万。

如果是100平房子,卖200万,单价是2万元,比购买价15,000高出5000元。 5年来已经上涨了5000元,怎么觉得心里没有多少底呢?在过去的两年里,由于对全国限购和其他因素,房价已经上涨很多,但在2017年之前,成都的房价,7或8年没有涨到5000元一平。最重要的是,200万只是成本价,有多少人会出售成本价的房子?如果你想赚更多的钱,那么你必须再卖高出几千元。自实施“房住不炒”政策以来,许多城市已稳定房价,目前还不清楚房价能否上涨。

你相信房价可以在5年后上升那么多吗?我真的不相信。

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