置业时机来临,楼市理性时代的天津人居样本是何模样?

2018年楼市冰火两重天,其实上半年还好,但下半年则似乎全面扭头。

从731政治局会议遏制房价上涨,从今年融资环境的严格收紧,从外部中美贸易战的反复刺激,从楼市最近几个月的生猛变天和到访量、成交量下滑,从预售制度落地的吹风,从调控放松传闻不断,无一不牵动着市场中购房群体的神经,但前几日新华社一锤定音,“拨乱反正”,向亿万购房者释放精准信号,为调控再次定调,短期内楼市调控不会出现拐点。

置业回归理性时代

购房者需求更精细化

虽然从目前全国楼市及天津市场的运行状态看,今年楼市的“金九银十”成色下降不少。或许“金九银十”将成为过去式,未来很难再现。分析师通过走访天津各区域发现,目前楼市的小范围遇冷其实主要是结构性分化。

从数据上看,以津南区为例,这样的影响似乎并不明显。其作为“新刚需”主要承接区域,当属环城楼市中真正的实力派。不仅仅是因为购房者对津南有着天然的好感,更因为“数字”真实的讲述:截至2018年9月商品住宅累计成交面积高达125.3万㎡,在环城四区中占比高达39%,与去年总成交面积158.5万㎡相差甚少,基本快追平。

这背后的根本逻辑在于,其一,海河英才政策实施,天津对于外来人口的吸收能够给予楼市成交不断的增量导入,同时津南出台的人才新政在一定程度对区域楼市有积极影响。其二,稳定的供应结构及区域势能不断释放,海教园、咸水沽等热点板块的集中发力。其三,区域内中高端改善项目“坐庄”,更为重要的是项目品牌和产品品质优势凸显,性价比较高,可选择的空间大。

数据来源:CRIC

更细分化来看,板块之间的竞争格局发生了质的变化,冷热不均。一些重点及潜力发展区域的板块有持续上升的现象,比如海教园、团泊东区、津滨大道、大运河等热点板块在2018年前三季度表现不俗,同时,在十月楼市焦灼,降价优惠四起的形势下,抢滩市场,在成交占比上有大的突破。

来源:克而瑞房产信息
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